第三十二章 公司还要管超市 (第1/2页)
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寒冬即将过去，暖春即刻来临，都江境内一派生机盎然景象。说是寒冬，倒不如说是晚秋，这里似乎就没有冬天。天空是湛蓝的，地上万物是苏醒的，太阳公公的照射依然温暖。
锦绣山庄风景区里面，开辟了“情人怡园游”专场，春秋景观随处可见。忽然间，眼前出现了“世纪佳缘婚庆摄影抓拍现场请你绕行”的条幅。围挡圈内，孙晓建和张冬梅正乘坐一辆法拉利跑车，摆设出各式的双人舞姿，摄影师按下一个个快门，留下宝贵的纪念。旋即，他们又出现在马背上，孙晓建策马奔驰，张冬梅被揽于怀中；时而又出现在荡秋千现场，一会儿双双而悠闲，一会儿又你推我荡；时而又徘徊于林荫小路，花草作伴，老树为媒，谈情说爱，卿卿我我；时而又出现在圆圆中间，夫妻合璧，幸福团圆。
燕总办公室里。燕云鹤坐在老板椅上，依然是关闭笔记本电脑，双手置于胸前抱着一杯咖啡。宋雪海坐在距离燕云鹤最近的沙发上，手中端着茶杯。坐在沙发上的还有个子不而且身材明显发胖的丁荫然，以及被人们称为公司第一美女的新任秘书郭秀梅。
“坐吧，都坐吧！把你们几个召集而来，是想共同商议一下员工的春节福利和新年度福利安排问题。之前，我已经安排相关人员做了一些市场调查工作，也算是为今天定下公司合作店面做好了准备工作。下面，就请丁经理和郭秘书分别就调查结果汇报一下吧。”
“我先说吧。根据燕总的有关安排，由我负责牵头，召集了财务、客服、保洁的相关员工，利用休岗一小时时间，对周围商业网点经营情况进行了调查。其中距离公司500米之内有日用百货综合超市3个，以经营规模排序，分别是瑞丽综合超市、国大综合超市以及本小区的福来顺综合超市，经营状况大体相当，品种优势不太明显，但均已达到承担公司员工福利的合作条件。我个人建议，以本小区福来顺超市合作为主，这样对公司和对员工更为方便。我要说的也就这些。还请燕总最后定夺！”
“丁经理，你汇报完了吗？怎么我觉得不够全面呀！”
“是的！由于我们的员工缺乏市场调查经验，仅把网点经营的表面现象告诉我，所以，我这里掌握情况是非常粗浅和不全面的。”
“郭秘书，你的调查结果呢？”
“我是亲自走访各综合超市的。调查结果大致上与丁经理相同。只不过我建议把采购点定在国大超市，因为那儿的商品更丰富、价格更优惠。我要说的也就这些。”
“宋书记你看呢？决策之前，我想听听你的意见！”燕云鹤一转面孔就问。
燕云鹤又抓住了机会。她总是这样毫不顾忌地去为难于宋雪海。在别人眼里，她的手段太“阴”了。但是，被她“阴”到的宋雪海，表情似乎没有任何变化，一付逆来顺受的坦然。他端起水杯继续喝着茶水，全然不顾燕云鹤的提问。约莫半分钟后，他泰然自若地放下茶杯，看看丁荫然又看看郭秀梅，表情里还表露出一丝的微笑。
“呦，你们都说完了？燕总，我虽然没有到店面亲自做调查，但是我同样可以向你提出建议，公司的合作店面一定不能到小区外面去选，而仅有小区内的超市最合适。理由有三点：一是小区超市租赁的是物业公司的经营房产，支持一下小区超市，理所应当，这会对来年提高房租收入非常有利；二是商品的品种、销售价格根本不应成为我们选择合作店面的理由，因为这些都将是日后可以变化的谈判条件，公司合作店面说白了就是公司列计划，超市去组织进货，他们的作用只是库存式中转站，当然他们也有微薄的利益；三是小区超市在经营方面发生困难，信誉出现危机，甚至出现违规违法问题，我们公司是可以用房东身份出面干预并管理的，还可以考虑清退他们租赁的房产，重新竞标招商。在我看来，你们两位都不会做市场调查，更不会组织市场调查，难怪你们调查不到有用的东西，在这种情况下，我们怎么能定下合作店面，如果盲目决策，那简直就是在开玩笑。所以，我提议这事能否先放一下。”
“我完全同意宋书记的意见。但是，公司合作超市必须在今天定下来，因为这关系到整个小区经营网点的管理与经济繁荣，关系到公司员工春节福利的顺利发放，关系到我们公司的经营房门收益。大家可能还没有意识到，如果我们公司管理经营的几个商铺，都是那样不死不活的，整个小区业主都跑到小区之外去消费，那么，我们的经营收入还能有保证吗？所以，我们必须学会管理经营所有的商铺，从加强经营管理中增加收入，我觉得，小区经营网点必须强化管理，包括参与管理超市，营造良好的市场环境，甚至可以考虑加大资金支持力度，让这些网点都火起来。就为了这，我还亲自做了一番市场调查。大家想不想看看我的调查结果是什么？会有什么意想不到的收获和结果？”
“当然想了。愿闻其详。”宋雪海等3人都表示对此产生了极大兴趣。
“那好，我现在就打电话，把小区超市龚老板叫到公司来。我们就来个现场调查如何？”燕云鹤说着，拨通了一个电话。
“龚老板，你现在可方便？那请你到我们公司来一下好吧？对，公司与你商量点业务，地点就在小区综合楼三楼的经理办公室。好的，我等你。”
“利用这个时间间隙，我给大家讲一个真实的故事吧！就在我市某房产管理单位，就有这么一个令我非常佩服的人士。在他将单位房产整体出租给一个连锁酒店过程中，他向承租方开口要了一个好像是天价的租赁价格，吓得对方死活不敢租下来。后来，这位有头脑的人士说，你不妨考虑对整个网点进行彻底的改造，所需投资我来帮你解决。对方则提出需要500万元。这位会算计的人士又提出，我已经为你估算过了，大约需要700多万元，这些我都帮你解决，但是，你得按银行贷款利率支付利息。对方觉得承担不起30%的高额利息。这位人士又表示，你只需要支付15%的年利率就行。后来，他们签订了合作协议。这位人士从单位职工口袋中，以年利率15%拿到集资款770万元交给了连锁店商，网点改造进展顺利，两个月后，连锁酒店以日进2万元的效益成功落地，多次对这人士表示感谢，而房产管理单位，则以每年每个房间1万元的标准出租了房屋，比原计划4000元番了一翻还要多。与此同时，单位职工还通过安全融资，增加了个人收入，真是一举多得呀。大家想不想知道，这位人士他是谁呀？”
“是呀？他是谁呀？”
“他就是坐在我们身边的宋书记。一个非常有经济头脑的军转政工干部。”
“好汉不提当年勇。瞎猫碰上了死耗子。不说也罢！我就是想问，你燕总又是如何知道我这件事的，而且还掌握的那么具体！”
“我有内线。一个不便公开的内线朋友！当然，他还说了你好多亲身经历！时间关系，我不能都讲了，等我有机会再给大家讲吧。”
宋雪海心想，“内线，一个不便公开的内线朋友”。这分明就是指我宋雪海的老婆苑彩洁。她现在可是燕云鹤的干姐姐，她们之间的联系越来越多，说话也是越来越随便的。
约么10多分钟，一位身穿夹克工装50多岁的男士来到燕云鹤办公室门口。
“龚老板，你请吧！请坐！我先给你引荐一下吧！我就是众诚物业管理公司的经理燕云鹤，这位是公司的书记宋雪海，这位是公司财务经理丁荫然，这位是公司秘书郭秀梅。哦，这位就是小区唯一一个超市的龚老板。大家认识一下吧！”
“龚子风，龚是龙共之龚，子是孔子孟子之子，风是风流倜傥之风。龚子风见过公司各位头领，还请各位多多的照顾小店生意，我龚子风先谢谢大家了。”龚子风紧接着说。
“看不出，龚老板的嘴上功夫还不错，把自己的名字与龙与共相联系，与孔孟圣人套近乎，与风流倜傥相并论。那我倒要问你，你卖假烟假酒是怎么回事，你冒充名牌的粮油是怎么回事？你私自改动商品保质日期又是怎么回事？你的种种劣迹可真是不少呀！”
燕云鹤咄咄逼人的质问，让龚子风顿时大汗淋漓，那阵势好霸道、好威风呀。如果她是一级政府官员、纪委领导，如果她是一名将军或是江湖上的老大，那她接下来的一句话肯定就是“把他给我拉出去！我见不得脏东西”。显然，她对那位龚子风的劣迹非常的气愤。
“这，这，这个，我那也是没有办法的办法，你看这市场就是这么个样子，我还能怎样呀？要不，你燕总给我指条明路吧！你得让我活呀，还有在坐的各位，也要帮帮忙了，其实，我也是老实本分人，可是这商场如战场，我要不那样，我就得吃不上饭呀！”
“那你就没有想想后果吗？假冒伪劣可是很严重的违法犯法行为！”
“我当然晓得了，一旦被举报查处，就得吊销执照、关门大吉！”
