第十八章 抄底 (第1/2页)
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<script>app2();</script>
<script>read2();</script> 后来李信通过新闻了解到。
将这次江州市房地产泡沫事件推向最高潮的,是一位温州炒房团的大佬,人称“房哥燕十三”。
他一下子贷款好几十套房子。
2006年,贷款是没有限制的,首付三四成,可以贷款很多套。
他们全家就这么贷款,持有了很多很多房产。
但是,他们非常明确的是短期持有,涨价就卖,不打算收租。
所以,这几十套房子,都是空置的。但是,账面财富在不断的上涨。
结果,十一月初期,江州市房价暴跌。
这位炒房团大佬就是栽在这个上面了。
原因很简单,他赌房价一直涨。
所以,除了留下一笔流动资金,供几个月的房贷以及自己开销之外,全部高杠杆买入房产了。
重点是,没有出租。
因为,那些厂哥厂妹也租不起价,干脆不去出租。
然而,就在他持有的时候,房价崩了,开始暴跌。
这位房哥就困住了。
好了,这个时候,有人开始要问了,这位朋友,持有这么多房产,就算开始暴跌,卖掉几套,不就可以了吗?
一来,每月还贷就减少了。
二来,流动资金就多了啊,撑一下就过去了。
两全之策啊……
但是,人算不如天算。
只有经历股灾以及熔断,才有感觉——在中国这种几乎不存在流动性问题的股市,还是会出现卖不出去的时候。
要知道,房价这东西,一旦下跌,尤其是大批量大幅度下跌的时候(价量齐跌),会出现持币观望的情况。
这种情况最吓人。
因为,会引起恶性循环。
暴跌——持币观望——房东迫于压力,再降价——又引起更大的下跌——之前买入接盘的人,转瞬损失几十万.......
损失几十万的接盘人后悔不迭——准备买房的一看这个情况,更不敢买——房东压力更大,更加要降价——再一次循环。
...............
当时,这位大佬就面临这个情况。
撑不过去了。
民间金融公司借了一大笔高利息的钱,还是没有撑过去。
最后,江州城市银行全面强制收回,全部身家亏光光。
2006年,纸质媒体还有一席之地。
每天看江州晚报,南方日报,整版整版的广告,几乎都是大篇幅的卖房,卖商铺,卖写字楼。
井之头五郎在江州市中心买了一套学区别墅,才花了32万。
有自己的院子和天台,还有地下室,院子里有车位的,大大的棕榈树,
五郎告诉李信,物业保安告诉他,这个小区煞气极重。
十一月中旬,某个江州市炒房的国企女性高管,资金链断了,产业、房子、车子都被银行收走了,还欠松涛街几个亿的民间借款。
最后,被逼得带着读书的弟弟,一起煤气自杀了。
所以,江州豪宅里它跌的最狠。
.....................
周六,李信餐厅。
“五郎,听李信说这个城市一周内有12个炒房客跳楼。人人都在卖房求生,你竟然还买别墅。”牛顿写《自然哲学的数学原理》乏了,点了一杯啤酒,和五郎闲聊放松。
五郎喝了杯百威啤酒,吃掉一枚鳗鱼寿司,淡然说道:“别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。”
“有道理。可惜,最近我的钱要用来筹备出版书,不然也想在这个城市买一套房子。”牛顿拿起一枚三文鱼寿司,塞入口中:“唔!这个三文鱼寿司好,入口即化……信,我再来一份。”
“好的,牛顿爵士。”
李信默默做着寿司,暗中感叹。
井之头五郎不愧是经历过日本经济大泡沫时代的人物。