第一百零四章:碰见张伟 (第1/1页)
模板阁小说提示您:看后求收藏(模板阁小说网m.mubange.com),接着再看更方便。
这边把给他们都交代好了,回去看设计方案收集的怎么样?宣传效果如何?
到了丽水苑的售楼部,看到很多人在往里面凑,不知道的还以为大家去里面排队买房子呢。李忠心里还纳闷不是而且的房子基本都卖完了吗?怎么还这么多人?
进去一看原来都是在为设计方案的事投稿,也有过来询问情况的,好不热闹!
看到一个学生模样的小伙子,在向售楼员询问设计方案,看见那个售楼员讲的都有点不耐烦了,就知道他已经问了好一会了。
李忠站在一旁看热闹,几方面的事情都搞定了,自己难得闲下来,本来就是爱看热闹的人,现在这么多人,自然要凑过来看看,售楼员看到老板过来了,对待这个学生的态度好多了,还给他倒了一杯水,让他坐下继续问。
李忠示意那个置业顾问过来,大概了解一下情况,便让让她去忙了,自己亲自上前给他解答方案的要求。
上下打量了一番这个学生,看他的穿着打扮,还是蛮有潮流范的,跟自己年龄差不多。
“不好意思,你还有什么需要咨询的,我来替你解答,她有点其他事情,先去忙了!”李忠一副悠然的表情看着他问道。
“基本的信息我已了解,刚刚问她比较专业的问题,她好像也不太清楚。没有足够的信息我怕做出来的方案不完美!”那个学生自己都问的有点不好意思了,所以后面专门解释了一下。
“没事,看得出来你是一个很负责任的人,你现在还在上学吧?你叫什么名字?”李忠对这个学生越来越感兴趣。
“是的,我叫张伟,在深圳大学读大四,今年就快毕业了,现在正在做毕业论文。是建筑设计专业,看到你们的广告后,很想参加方案征集大赛!”听到这个名字,李忠差点把嘴里的茶水喷出来。
因为他马上联想到自己以前看的《爱情公寓》,想到里面张伟一副搞怪的表情,你怎么不叫张益达啊!
“怎么了?先生,你也叫张伟?”张伟还一副很认真的样子问着李忠。
“没有,我以前一个关系特别好的哥们也叫张伟。我叫曾小贤,不是,不是,我叫李忠。今天看到这边这么忙,专门过来帮忙来了。”李忠都有点失态了,想到一幕幕搞笑的画面。
“哦,咱们这个项目,如果想做纯商业的话,考虑到周边已经有一定的住宅和商业氛围,交通也比较便利,我建议可以做成双子楼,下面做成裙楼,裙楼可以做成大型商场!这是我初步的建议。做成商场跟周边的商场并不冲突,因为路对面的商场是95年左右,这几年发展这么快,那边看似热闹,其实里面的店铺,设备已经比较陈旧。所以我们可以抢先一步为他更新换代。”张伟在详细的描绘他理想中的双子大楼。
李忠很诧异,这个想法跟他们开会研究的方案出奇的一致,而且他还是建筑专业,年轻人比较有想法很正常。不知道他在细节处理方面怎么样?
“那你觉得做双子大楼的话,以现在的容积率计算,大概需要多少资金?几年的周期可以完成?”李忠故意给他一个比较刁难的问题,要计算建筑成本需要很复杂的计算过程,周期嘛倒是好说,因为根本就说不准,谁知道中间会出现什么变故。
“资金的话,用地面积是150亩,容积率如果能达到3.5的话,应该是35万平米的建筑,绿化一般政府要求的都是百分之三十五,协调到位的话,商业在百分之二十就足够了。建安成本大概是10亿左右,里面包括地下车库。其他外立面如果按照美国比较流行的玻璃幕墙,绿化其实应付过去就行,全部算来下应该在12亿左右。按照目前的写字楼和商业的价格运作的好的话,应该可以卖到16亿左右。”张伟一口气说出这些数据,让李忠可是大吃一惊。
“你怎么能够计算的这么准确、全面,你是不是之前知道一些信息。”李忠开始怀疑这小子之前就知道一些风声。
“当然没有,你见笑了,我现在正在做毕业论文,之前见过类似的情况,我可不是天才,做设计方案的时候,我模拟过很多建筑模式,而且很关注咱们政府的土地规划模式,大概知道一些政策动态!”说完,张伟感觉有些不好意思。其实在学校做毕业设计的时候,自己做了很多无用功,那就是翻遍资料,花费大量的时间和精力去了解中西方现代建筑的建造模式。
“你的数据很让我惊讶,没看出来,你一个学生,竟然有这么多的想法,了不起啊!”李忠对着张伟竖起大拇指!
“大四没什么课,就是做毕业设计,闲着也是闲着,多看了一些书,今天没想到派上用场了!”张伟已经感觉有些不对了,售楼部的主管懂这么多?
李忠给了他一张名片,并给他阐述了建造项目的想法,让他回去尽快做出一个详细的方案,做好以后直接过来找他。