第八十一章 投机取巧 (第1/1页)
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李忠说了这么多,现在张总都有点感兴趣了,张总本来就在为下块地的获取发愁。现在李忠一个劲的提深圳大学城,让他燃起一丝的希望。
“那你现在有什么打算?你不是刚刚说你已经拿上地块了嘛。”张总平静下来跟他说地块的事情。
李忠看事情现在有了转机,多一个人的支持,那就多一份希望!“还没有系统的方案,现在有一些大概的想法,还不太成熟,有待论证。”
李忠故意停顿了一下,看了一眼张总,张总此刻态度明显改善不少,而且给了他一根烟,两人点上烟,此刻的形势明显缓和不少,张总见他停下来,示意他继续。
“既然是大学城,名牌大学的研究生学院什么的,那周边最好就像美国的硅谷那样,搞科研基地或者叫创业孵化器,也可以做写字楼,可以办企业等等,就算是一个大学的衍生产品。”
“硅谷?你的意思就是想北京的中关村那样?”张总此刻表示已经产生很大的兴趣。
“那个,咱们倒是没有人家那么大的规模,也没有国家那么好的政策,中关村科技园区的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区,人家占得是天时地利人和,可以说是政策导向和学校资源发挥到最大程度。咱们就是做房地产的,所以能以深圳的大学城的基础,在周边搞创业园区,有人的地方就得有住人的地方,也可以做住宅。”李忠之前也没有想太多,只是随性发挥。
“想法还是有点太散,就当下吧,一步一步来,现在就是考虑大学城如果顺利投资建设的话,最好是做什么。如果真如你说的那样,有清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳校区,还有深圳大学的分校区,这么多资源在那儿的话,真有点意思,可以考虑投资一下。”张总此刻已经开始跟他笑着谈论问题,一开始怀疑和不耐烦现在已经破除。
“恩,确实很有意思,而且机会很大的,仅仅是大学城本事,就有很多人涌进来,我们就可以在这些人衣食住行方面身上下功夫,更别说这些人很多都是高科技人才,都是社会的精英阶层,那样机会更大了。”李忠虽然已经注意到张总态度的变化,还是顿了一下,看了看张总的反应,继续分析道。
“说到满足他们这些人的基本需求,那个确实还有一段时间,怎么也得等3年-5年,大学城的建成大概需要2年多的时间,学校和师资进来到到产生消费能力还需要2年的时间。所以我们现在只能做一些储备性的工作,比如提前盖好写字楼,这个算是一个比较万能的办法,弹性比较好,什么单位都可以先过来占这个位置。”李忠表示自己目前的想法到此为止。
“这个也算是一个比较保守的想法,倒是可以一试,你分析的有道理,如果这个政策正式出来以后,周边地皮肯定会涨价,到时候,咱们跟其他单位竞争,倒也不太划算。这样一来,要是先行买地的话,可以降低土地成本,但是资金成本一样增加,而且风险也是相当大啊!”张总不愧是老江湖了,这笔账很快就算过来了。
“那我就把前几天低价买地的情况跟你汇报一下,一个单位在政府刚刚提出说要建立大学城的时候,他就买了块商业用地。后来2年下来,政府一直没有正式的文件下来说要成立大学城。现在土地在他手上一直没有动静,可以说就是烫手山芋,想摔出去,现在又没人敢接,我接的就是他的土地,比两年前的价格还要低。”
“你小子贼啊,两年前的价格,你还要砍价,真有你的。”张总开着李忠的玩笑,但是心里不得不佩服这个看着应该在上大学年龄的小年轻。
“我倒是没有那么大的能耐,他是后面又买土地了,但是资金严重短缺,所以才会比2年前都低的低价转让给我。我也算是投机取巧,而且现在我也不能确定这个巧能不能取成。”李忠此刻像个孩子,在一旁心里沾沾自喜。
“说到底,现在就是看大学城能不能真正的实施起来,也算是万事俱备只欠东风,大学城就是那阵东方了!”张总笑着说道,此刻在他的心里也出现了一个想法。“先跟小李合作,即使大学城没有消息,也亏损不了多少,但如果大学城筹建的消息一出,到时候过来周边买期房写字楼的一大把呢,有投资商,有真正需要办公的公司,还有等等吧,因为大家都知道期房是最划算的!”
“你的地都买下了,你现在有什么打算?对开发商来说,时间就是金钱,你小子不会不知道吧?”张总故意想探探这个小李下步如何打算。
“张总见笑了,我本来打算挺多的,我现在在加速办理我的开发资质呢!下周估计就能上会通过了!”李忠此刻算是又找回自己的信心。