第八十一章 投机取巧 (第1/1页)

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李忠说了这么多，现在张总都有点感兴趣了，张总本来就在为下块地的获取发愁。现在李忠一个劲的提深圳大学城，让他燃起一丝的希望。

“那你现在有什么打算？你不是刚刚说你已经拿上地块了嘛。”张总平静下来跟他说地块的事情。

李忠看事情现在有了转机，多一个人的支持，那就多一份希望！“还没有系统的方案，现在有一些大概的想法，还不太成熟，有待论证。”

李忠故意停顿了一下，看了一眼张总，张总此刻态度明显改善不少，而且给了他一根烟，两人点上烟，此刻的形势明显缓和不少，张总见他停下来，示意他继续。

“既然是大学城，名牌大学的研究生学院什么的，那周边最好就像美国的硅谷那样，搞科研基地或者叫创业孵化器，也可以做写字楼，可以办企业等等，就算是一个大学的衍生产品。”

“硅谷？你的意思就是想北京的中关村那样？”张总此刻表示已经产生很大的兴趣。

“那个，咱们倒是没有人家那么大的规模，也没有国家那么好的政策，中关村科技园区的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区，人家占得是天时地利人和，可以说是政策导向和学校资源发挥到最大程度。咱们就是做房地产的，所以能以深圳的大学城的基础，在周边搞创业园区，有人的地方就得有住人的地方，也可以做住宅。”李忠之前也没有想太多，只是随性发挥。

“想法还是有点太散，就当下吧，一步一步来，现在就是考虑大学城如果顺利投资建设的话，最好是做什么。如果真如你说的那样，有清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳校区，还有深圳大学的分校区，这么多资源在那儿的话，真有点意思，可以考虑投资一下。”张总此刻已经开始跟他笑着谈论问题，一开始怀疑和不耐烦现在已经破除。

“恩，确实很有意思，而且机会很大的，仅仅是大学城本事，就有很多人涌进来，我们就可以在这些人衣食住行方面身上下功夫，更别说这些人很多都是高科技人才，都是社会的精英阶层，那样机会更大了。”李忠虽然已经注意到张总态度的变化，还是顿了一下，看了看张总的反应，继续分析道。

“说到满足他们这些人的基本需求，那个确实还有一段时间，怎么也得等3年-5年，大学城的建成大概需要2年多的时间，学校和师资进来到到产生消费能力还需要2年的时间。所以我们现在只能做一些储备性的工作，比如提前盖好写字楼，这个算是一个比较万能的办法，弹性比较好，什么单位都可以先过来占这个位置。”李忠表示自己目前的想法到此为止。

“这个也算是一个比较保守的想法，倒是可以一试，你分析的有道理，如果这个政策正式出来以后，周边地皮肯定会涨价，到时候，咱们跟其他单位竞争，倒也不太划算。这样一来，要是先行买地的话，可以降低土地成本，但是资金成本一样增加，而且风险也是相当大啊！”张总不愧是老江湖了，这笔账很快就算过来了。

“那我就把前几天低价买地的情况跟你汇报一下，一个单位在政府刚刚提出说要建立大学城的时候，他就买了块商业用地。后来2年下来，政府一直没有正式的文件下来说要成立大学城。现在土地在他手上一直没有动静，可以说就是烫手山芋，想摔出去，现在又没人敢接，我接的就是他的土地，比两年前的价格还要低。”

“你小子贼啊，两年前的价格，你还要砍价，真有你的。”张总开着李忠的玩笑，但是心里不得不佩服这个看着应该在上大学年龄的小年轻。

“我倒是没有那么大的能耐，他是后面又买土地了，但是资金严重短缺，所以才会比2年前都低的低价转让给我。我也算是投机取巧，而且现在我也不能确定这个巧能不能取成。”李忠此刻像个孩子，在一旁心里沾沾自喜。

“说到底，现在就是看大学城能不能真正的实施起来，也算是万事俱备只欠东风，大学城就是那阵东方了！”张总笑着说道，此刻在他的心里也出现了一个想法。“先跟小李合作，即使大学城没有消息，也亏损不了多少，但如果大学城筹建的消息一出，到时候过来周边买期房写字楼的一大把呢，有投资商，有真正需要办公的公司，还有等等吧，因为大家都知道期房是最划算的！”

“你的地都买下了，你现在有什么打算？对开发商来说，时间就是金钱，你小子不会不知道吧？”张总故意想探探这个小李下步如何打算。

“张总见笑了，我本来打算挺多的，我现在在加速办理我的开发资质呢！下周估计就能上会通过了！”李忠此刻算是又找回自己的信心。