第十九章:江湖救急 (第1/1页)
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“写字楼是个好想法,今天正好你过来,跟你一起探讨一下这个事,这100亩地是咱们提升的关键,咱们企业还很年轻,以后还有很长的路要走,要扩张只是时间的问题。写字楼确实见效快,而且销售也比较容易。还有没有其他的想法。那你对商业地产有什么看法?”
张总对这个高薪挖过来的陈雅静一直挺看好的,能跟上自己的想法,而且办起事来干脆利落,自己当年果然没有看走眼,之前自己是做制造行业的,这个行业市场各个方面都不错,但是看到国家的政策引导,就开始接触房地产行业,在圈子里面也认识不少老总。接触的越多,对这个行业越有信心。住房改革政策一出,全国人民都需求,这是一个什么概念。客户从以前的几十家企业一下子就成了全国几亿的潜在用户,这个行业肯定大有前途。
“商业地产就全国而言,规模有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,主要以收取租金为投资回报形式的模式;商业地产项目,可以打包上市,形成商业房地产金融;对于规模较小的商业房地产而言,大多数项目依然采取租金回收的方式,但目前国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售,零散经营的模式,这个模式存在后期经营管理可能会出现很大问题,所以普通业主投资起来比较谨慎,所以我们也要对这方面谨慎。”陈总一口气说出了自己对商业地产的理解。
张总鼓了鼓掌,“陈总不愧是我们的地产专家啊,确实了解的很透彻,我也是第一次接触这样的业务,据说是风险比较大,但是回报率也很诱人,所以我才会准备去做,这个建议也是李忠提出来的。而且他的建议是住宅、写字楼、商场一起做,各占三分之一。”说完把控规图拿出来展开让陈雅静看。
“这小子想法够大胆啊,三个板块一起做,这么点地,这么大的资金需求,公司的精力能跟得上吗?”陈总在心里恶狠狠的骂了一句。
“咱们的一期项目现在基本已经定型,底商有不少,大概20000平米,跟这个一起来开发的话,西边的现有项目和业主可以作为我们的人口基础,北面一期的商业街可以跟二期的住宅项目连成片,做一条商业街,住宅还是以底商的形式做起来,南面一半做写字楼,一半做商场,写字楼占一长溜,商场做成方形的,这样一个小商业综合贴就出来了。”张总一边比划着一边给陈雅静讲解到。
“小商业综合体?听说过商业综合体,城市综合体,没有听说过小商业综合体。”
这边李忠正在跟一个业主谈一个大平米的房子。都快谈的差不多了,这时突然接到电话说是张总叫去一下董事长办公室,有事要谈。李忠赶快把张峰叫过来,帮忙招呼一下,交代了一下这个业主的大概情况。这都基本谈成了,这个时候走了太可惜。
张峰打趣道:“这可是一大块肥肉哦,李总,那我就却之不恭了。”
李忠无奈道:“张总那边好像有急事,我过去一下,这个谈成了,我请你喝酒,江湖救急,江湖救急。”
“去吧,张总有令,你快去吧,这边放心交给我吧,别忘了我的酒。”张峰继续调侃道。
匆匆来到张总办公室,见陈总也在旁边坐着,有点摸不着头脑,这是什么情况,难度这个女强人不愿意跟自己合作一起去谈判啊。
“李忠你赶快过来,正在说这个二期的事呢,你看看这是咱们地块的控规图,我正跟陈总说你你之前提的那个小商业综合体,正好咱们大家研究一下。”张总向李忠招了招手,拍着他的肩膀,示意他坐到陈总旁边的座位上。三个人围了一圈做下来看桌子上的控规图,还示意秘书倒了两杯茶。
“这小子跟张总现在关系这么密切了,还拍了拍肩膀,我进来的时候怎么没有倒茶呢,现在他一进来就是茶水伺候。”陈总瞄了一眼李忠这边,心里有点不服的想着。